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[실시간뉴스]“지금 전셋값에 속지 마세요”…서울 이 동네 1만6천가구 입주 앞두고 전세매물 봇물

온카뱅크관리자

2024-06-05 14:49:41

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3eX8W52Xeq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="올림픽파크 포레온. [사진 출처 = 연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/05/mk/20240605143001978yxnl.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="t8jHocyjMb" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/05/mk/20240605143001978yxnl.jpg" width="658"></p>
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            올림픽파크 포레온. [사진 출처 = 연합뉴스]
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          <div dmcf-pid="0WeCQJmeiz" dmcf-ptype="general">
           전국이 전세 매물 품귀현상을 보이는 상황에서 강동구는 숨통이 트일 전망이다. 올해 서울 아파트 입주 물량의 약 70%가 강동구에 몰린 가운데 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온 입주를 앞두고 전세 매물이 적층현상을 보이고 있다.
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          <p dmcf-pid="pbspDItsd7" dmcf-ptype="general">5일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 강동구의 전세 매물은 3395건으로 지난해 같은 기간(1018건)과 비교해 233.4% 급증했다. 서울 내 가장 많은 증가세다.</p>
          <p dmcf-pid="UUk5NDGkJu" dmcf-ptype="general">2위는 송파구로 지난해 2577건에서 이날 2897건으로 12.4% 늘어나는 데 그쳐 1위와의 격차가 컸다.</p>
          <p dmcf-pid="ui1QHF41eU" dmcf-ptype="general">사실상 강동구와 송파구를 제외한 서울 전 지역에서는 전세 물량이 지난해보다 줄어 역신장세를 기록하는 중이라 강동구의 전세 매물 증가세가 두드러지는 상황이다.</p>
          <p dmcf-pid="7pcZaEYcJp" dmcf-ptype="general">강동구 전세 매물이 이 같이 늘어난 이유는 입주 물량 때문이다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량 총 2만3454가구 중 강동구의 입주 물량은 1만6685가구로 절반이 넘는다.</p>
          <p dmcf-pid="zuE1jwHEJ0" dmcf-ptype="general">지난 4월까지 중소형 규모 단지들이 입주한 가운데 이달 강동구 길동 1299가구의 강동 헤리티지 자이가 입주한다.</p>
          <p dmcf-pid="qA7n0qe7i3" dmcf-ptype="general">이어 11월에는 올림픽파크 포레온이 입주할 예정이다. 서울에서 가장 큰 규모인 1만2032가구가 몰려 ‘미니 신도시’로 불리는 이 단지는 아직 입주 전임에도 전세 매물이 쌓이고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="BEBguKiBMF" dmcf-ptype="general">강동구 전체가 입주장 영향을 받게 되는 셈이다. 입주를 앞두고 잔금 마련을 위해 전세 매물이 더 몰릴 것으로 예상된다.</p>
          <p dmcf-pid="bYdhxisdRt" dmcf-ptype="general">이날 기준 네이버 부동산서 올림픽파크 포레온 전세 매물은 1713개, 월세는 755개에 이른다. 가구 수가 많다보니 시세 폭도 크다. 전용 84㎡의 전세 시세가 6억7000만~13억원에 형성돼 있다.</p>
          <p dmcf-pid="Km2ABfg2J1" dmcf-ptype="general">강동 헤리티지 자이 역시 전세 물량이 이날 기준 267건, 월세가 212건에 달한다. 여기에 4년 전 계약갱신청구권으로 계약 기간이 끝난 가구의 전세 물량이 더해지면 강동구의 전세 물량은 더 늘어날 전망이다.</p>
          <p dmcf-pid="9h6wVQc6R5" dmcf-ptype="general">매물이 쌓이는 것은 공급이 늘어나 매수자 우위 시장이 형성된다는 뜻이기도 하다. 매물은 쌓이는데 거래량이 늘지 않으면 추후 가격 하락을 불어올 가능성이 있다.</p>
          <p dmcf-pid="2SQm4MEQiZ" dmcf-ptype="general">직방 관계자는 “일대 전셋값 하락세는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="VeX8W52XJX" dmcf-ptype="general">인근 공인중개소 관계자 역시 “물량이 늘면서 일단 내놓고 보는 허위 물량도 늘어나는 상황”이라며 “시세의 중간 정도의 값에서 매물을 찾는 편이 좋다”고 조언했다.</p>
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