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[실시간뉴스]다시 꿈틀대는 갭투자… 서울 아파트 전세가율 오름세

온카뱅크관리자

2024-06-03 10:34:54

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전세공급 모자란데 넘치는 수요… 매매가는 뚝</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3SrXz8NfBq">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0rNStBdzVz" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난달 서울 아파트 전세가격지수가 88.4로 전달대비 0.4포인트 상승했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/03/moneyweek/20240603094735483kstf.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="F5JmY06FKB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/03/moneyweek/20240603094735483kstf.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난달 서울 아파트 전세가격지수가 88.4로 전달대비 0.4포인트 상승했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="pgRDTtf527" dmcf-ptype="general">
           아파트 매매가격이 떨어지고 전세가격은 상승 흐름이 지속되면서 전세 물량 공급이 줄었다. 덩달아 전세가율(매매 대비 전세가격 비율)도 오르면서 전세를 끼고 집을 사들이는 갭투자 물량이 늘어날 수 있다는 우려도 제기된다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="UpXKRNSg9u" dmcf-ptype="general">3일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가격지수는 전월 대비 0.4포인트 오른 88.4다.</p>
          <p dmcf-pid="uh4aOYqyqU" dmcf-ptype="general">같은 기간 강북 14개구는 87.8에서 88.2, 강남 11개구는 88.2에서 88.5로 각각 상승했다. 가장 가파른 오름세를 보인 자치구는 마포(0.8포인트)다. 강동구는 전월과 동일한 지수를 나타냈다.</p>
          <p dmcf-pid="75nOHUQ09p" dmcf-ptype="general">중구 신당동 남산타운 전용면적 84.88㎡(3층)는 지난달 4일 기존(5억5650만원)보다 보증금을 올린 6억5000만원에 전세 갱신 계약을 체결했다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 84.96㎡(20층)는 지난달 1일 전세 재계약 시 보증금을 8억4000만원에서 9억5000만원으로 상향 조정했다.</p>
          <p dmcf-pid="z3al1qe7q0" dmcf-ptype="general">반면 지난달 서울 아파트 매매가격지수는 전달보다 0.1포인트 내린 90.1를 기록했다. 전세가는 오르는데 매매가는 떨어지며 전세가율이 뛰는 추세다. </p>
          <p dmcf-pid="qUAT3KiBq3" dmcf-ptype="general">전세가율이란 주택 매매가 대비 전셋값의 비율이다. 매매가 10억원, 전세가율이 50%인 아파트에 전세로 들어간다면 보증금으로 5억원을 내야 한다는 의미이며 매매 수요에 영향을 끼치는 지표로 쓰인다. </p>
          <p dmcf-pid="BtoCZ7MUKF" dmcf-ptype="general">서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값)은 올 3월 53.2에서 4월 53.4로 올랐다.</p>
          <p dmcf-pid="b5nOHUQ02t" dmcf-ptype="general">전세가율이 오르면 전세와 매매 간 좁아진 가격차를 활용한 갭투자나 '깡통전세' 문제가 발생할 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. </p>
          <p dmcf-pid="Kn52dATN21" dmcf-ptype="general">여경희 부동산R114 수연구원은 "아파트값 하락, 전셋값 상승으로 전세가격 비율이 80% 이상의 깡통전세 의심사례가 증가하고 있다"며 "이런 주택은 전세금보증보험 가입이 제한되거나 보증금 반환이 어려울 수 있어 거래 시 각별한 주의가 요구된다"고 당부했다.</p>
          <p dmcf-pid="9yxkS52X95" dmcf-ptype="general">정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니S &amp; moneys.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지</p>

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