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[실시간뉴스]돈 없으면 집 사지 마라?...‘더 센 놈 온다’[부동산 아토즈]

온카뱅크관리자

2024-06-01 14:24:02

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="0ROXTSphpX">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="pm3Vq7MUzH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 시중은행 앞에 대출상품 관련 안내문이 붙어있다. 사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140145969sxje.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="14oskATN7t" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140145969sxje.jpg" width="658"></p>
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            서울의 한 시중은행 앞에 대출상품 관련 안내문이 붙어있다. 사진=연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="USqxf2LKUG" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 하반기부터 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 2단계 대책이 시행된다. 2단계 대책 핵심은 ‘스트레스 DSR’이 은행은 주택담보대출은 물론 신용대출까지 적용되고, 2금융권 주담대로 넓어지는 것이 골자다. 가산금리 적용 비율도 25%에서 50%로 확대된다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="uROXTSphFY" dmcf-ptype="general">2단계 대책이 시행되면 한마디로 대출을 받을 수 있는 금액이 더 줄어들게 된다. 연봉 1억원 기준으로 하면 대출 가능금액이 제도 시행 이전보다 6000만원 줄어들게 된다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="7uJDNghLpW" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 금융위원회" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146141qpyp.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="tqNCwEYcU1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146141qpyp.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 금융위원회
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          </figure>
          <div dmcf-pid="zkZBp38tFy" dmcf-ptype="general">
           <br>
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <br><strong>스트레스DSR 2단계 시행...6000만원 감소 </strong> 
           </div>
           <br>지난 2월부터 시행되고 있는 ‘스트레스 DSR’ 제도는 한마디로 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 늘어날 가능성을 감안해 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="qGVixPA8UT" dmcf-ptype="general">예를 들어보자. 원래 4% 대출의 원리금 상환액을 기준으로 산정했다면 여기에 가산금리 1%를 붙여 5% 대출의 원리금 상환액을 기준으로 산정하는 것을 말한다. 가계부채 관리를 위해 대출을 줄이겠다는 것이 이 제도의 핵심이다. </p>
          <p dmcf-pid="BTnrANSg0v" dmcf-ptype="general">1단계는 2월부터 시행되고 있는 데 은행권의 주택담보대출만 대상이다. 하반기부터는 2단계가 시행된다. 2단계에서는 은행은 신용대출까지 대상이 된다. 2금융권의 경우 1단계에서는 제외됐으나 주택담보대출이 적용을 받는다. </p>
          <p dmcf-pid="bldEaoCn7S" dmcf-ptype="general">2단계에서는 가산금리 반영 비율도 50%로 오른다. 현재 1단계에서는 25%만 일괄 적용하고 있다. 이 비율이 50%로 상향된다. 한마디로 고금리를 가정으로 대출금액을 산정하는 셈이다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="K0rYlCFOul" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="돈 없으면 집 사지 마라?...‘더 센 놈 온다’[부" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146439wdds.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="Fru69bJqz5" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146439wdds.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            돈 없으면 집 사지 마라?...‘더 센 놈 온다’[부
           </figcaption>
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          <div dmcf-pid="9WoskATNFh" dmcf-ptype="general">
           <br>그렇다면 2단계 시행으로 대출금액은 얼마나 줄어들까. 금융당국의 자료를 보면 30년 만기, 분할 상환 조건으로 은행에서 변동금리 주담대를 받는다고 가정해 보자. 
          </div>
          <p dmcf-pid="2zC5WTuSzC" dmcf-ptype="general">연소득이 5000만원인 A씨의 대출 한도는 제도 시행 전 3억3000만원에서 1단계에서는 3억1500만원, 2단계에서는 3억원으로 줄어든다. 연 소득이 1억원인 B씨의 대출 한도는 이 기간 6억6000만원에서 6억원으로 6000만원 감소한다. </p>
          <div dmcf-pid="VTnrANSguI" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <br><strong>3단계 시행되면 1억 줄어...갭투자 부채질?</strong> 
           </div>
           <br> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="fKv3XGBWUO" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="돈 없으면 집 사지 마라?...‘더 센 놈 온다’[부" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146647emge.jpg" data-org-width="570" dmcf-mid="36kvOmZwpZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/fnnewsi/20240601140146647emge.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            돈 없으면 집 사지 마라?...‘더 센 놈 온다’[부
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          </figure>
          <p dmcf-pid="4FDyCO1mps" dmcf-ptype="general">‘스트레스 DSR 제도’는 올해 말 또 한번 바뀐다. 이때부터 3단계가 시행된다. 3단계에서는 은행 및 2금융권의 주담대, 신용대출, 기타 대출 등 모든 대출이 포함된다. </p>
          <p dmcf-pid="8zC5WTuS7m" dmcf-ptype="general">전면 시행될 경우 대출 가능 금액은 더 줄어든다. 연봉 1억 기준의 경우 제도 시행 이전 6억6000만원에서 1단계에서는 6억3000만원, 2단계에는 6억원으로 줄고, 3단계에서는 5억6000만원으로 감소한다. 1년새 대출한도가 1억원 가량 줄어드는 셈이다. </p>
          <p dmcf-pid="6gqxf2LKzr" dmcf-ptype="general">강화되는 스트레스 DSR 제도가 시장에는 어떤 영향을 미칠까. </p>
          <p dmcf-pid="P7IZyvUl3w" dmcf-ptype="general">박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “주택가격이 높은 수도권에서는 받을 수 있는 대출 총액이 중요하다”며 “주택 수요가 다소 줄어들 수 있지만 시장에 영향을 미칠 정도는 아닌 것 같다”고 분석했다. </p>
          <p dmcf-pid="QOxjnJmeFD" dmcf-ptype="general">갭투자를 더 부추킬 수 있다는 지적도 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “전세가격 상승세가 지속되면서 전세가 비율도 오르고 있다”며 “대출한도가 줄어들수록 갭투자 수요가 더 늘어날 수 있다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="xEfnMQc63E" dmcf-ptype="general">ljb@fnnews.com 이종배 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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