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[실시간뉴스]소득 2억 부부도 신생아 특례 대출…시장엔 '찻잔 속 태풍'

온카뱅크관리자

2024-05-29 05:05:26

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">3분기 중 신생아 특례대출 부부합산 소득기준 완화 조치 시행<br>신청자 증가세 속 30·40대 주택 구매 증가…"시장 영향은 미미"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XkMNM6j4nw">
          <p dmcf-pid="ZSjIjoCnLD" dmcf-ptype="general">[아이뉴스24 이수현 기자] 3분기 신생아 특례대출의 소득기준이 부부 합산소득 1억3000만원에서 2억원으로 완화된다. 대출 상품 출시 이후 30대를 중심으로 주택 매수가 살아나고 있지만 소득기준 완화가 시장이 끼치는 영향은 미미한 수준이라는 분석이 지배적이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="5ERjRPA8JE" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 내려다본 아파트 단지 모습. [사진=뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/29/inews24/20240529050043721bcun.jpg" data-org-width="580" dmcf-mid="HJdcdxkPir" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/29/inews24/20240529050043721bcun.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 내려다본 아파트 단지 모습. [사진=뉴시스]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="1AQgQ4aVik" dmcf-ptype="general">29일 업계에 따르면 정부는 3분기 중 신생아 특례대출 재원인 주택도시기금의 기금운용계획을 변경할 예정이다. 운용계획이 변경되면 부부 합산 소득 기준이 1억3000만원에서 2억원으로 늘어난다. 순자산(가구 재산) 기준 요건은 5억600만원(전세 3억4500만원)으로 유지된다.</p>
          <p dmcf-pid="tXmWmEYcLc" dmcf-ptype="general">신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 최저 1%대 금리로 최대 5억원(전세 3억원)까지 주택 구입·전세 자금을 대출해 주는 제도다. 가격 9억원(전세 수도권 5억원, 지방 4억원) 이하, 전용면적 85㎡ 이하가 대상 주택이다.</p>
          <p dmcf-pid="FXmWmEYcLA" dmcf-ptype="general">지난 1월 출시한 대출은 출시 3개월 만에 신청 금액이 5조원을 넘어서며 인기를 끌고 있다. 금리 인하 시점이 늦어지는 상황에서 시중은행 금리 대비 낮은 대출 상품에 수요가 몰리면서 주 결혼·신혼 연령대인 30대와 40대를 중심으로 주택 구매가 증가세를 보였다.</p>
          <p dmcf-pid="3WESEjvaRj" dmcf-ptype="general">실제로 지난 3월 전국 아파트 거래 중 30대의 매입건수는 1만539건으로 지난 1월 8425건에서 2000건 이상 늘었다. 40대 거래건수 또한 지난 1월 8098건에서 3월 1만164건으로 증가했다. 지난해 9월 말 낮은 금리로 대출을 지원한 특례보금자리론 일반형이 중단된 후 처음으로 두 연령대 주택 매입건수가 1만건을 넘어섰다.</p>
          <p dmcf-pid="0fFKFZ9HLN" dmcf-ptype="general">연립∙다세대, 단독∙다가구주택 등 비아파트 시장에서도 마찬가지다. 우리은행 자산관리컨설팅센터가 분석한 올해 1분기 30대 서울 비아파트 매입 비중은 18.9%로 전분기 대비 4.1%p늘었다. 역전세 우려가 줄고 신생아 특례대출이 출시돼 구매자의 금융 부담이 줄어든 영향이다.</p>
          <p dmcf-pid="pi9R9qe7Ja" dmcf-ptype="general">다만 전문가들은 신생아 특례대출이 수요자의 주택 구매를 끌어올렸다는 점에 동의하면서도 소득 기준 완화로 주택 시장이 과열될 수 있다는 주장에 대해서는 선을 그었다. 40조원 규모였던 특례보금자리론과 달리 27조원 규모로 출시돼 규모가 작고 대출 신청 기준이 더 까다로운 만큼 시장에 큰 영향은 없다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="Ux78706FJg" dmcf-ptype="general">이에 더해 30대 소득수준을 감안할 때 늘어나는 수혜자는 많지 않을 것이라는 지적도 나온다. 통계청이 발표한 2022년 30대 중위소득은 30~34세 315만원, 35~39세 351만원 수준으로 부부 합산 소득기준을 2억원으로 완화하더라도 수혜자는 소수라는 지적이다.</p>
          <p dmcf-pid="ux78706Feo" dmcf-ptype="general">김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "소득기준 완화로 수혜자들이 어느 정도 늘어날지 파악할 수 없다"면서도 "신생아 특례는 대출 신청 규모가 특례보금자리론보다 작고 30대 소득수준을 고려했을 때 소득기준이 완화된다고 해서 시장에 큰 영향을 줄 수 없을 것"이라고 언급했다.</p>
          <p dmcf-pid="7DeAeQc6ML" dmcf-ptype="general">박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원 또한 "신생아 특례대출은 규모도 작고 대상이 까다롭다"면서 "소득기준 완화는 시장에 상승 요인이지만 그 영향은 미미한 수준"이라고 분석했다.</p>
          <address dmcf-pid="zrJkJMEQJn" dmcf-ptype="general">/이수현 기자<span>(jwdo95@inews24.com)</span>
</address>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 아이뉴스24. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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