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[실시간뉴스][직설] 전국 아파트값 26주만에 반등...시장 전망은?

온카뱅크관리자

2024-05-27 13:43:36

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          <p dmcf-pid="qrjWr5VZun" dmcf-ptype="general"><strong>■ 용감한 토크쇼 '직설' - 미국 IAU 부동산학과 심형석 교수, 명지대 부동산대학원 진미윤 교수, 하나은행 이동현 부동산수석전문위원</strong></p>
          <p dmcf-pid="BmAYm1f53i" dmcf-ptype="general">지방 집값이 하락을 멈추면서 전국 집값이 상승 전환했습니다. 26주 만인데요. 그러면서 집값이 바닥을 찍고 대세 상승세를 탈 것이란 기대감이 나오고 있습니다. 하지만, 언제 기준금리가 내려갈지 불투명해지면서 고금리 부담도 여전한데요. 변곡점을 맞이한 부동산 시장, 어디로 흘러 갈지 지금부터 전망해보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 미국 IAU 부동산학과 심형석 교수, 명지대 부동산대학원 진미윤 교수, 하나은행 이동현 부동산수석전문위원 나오셨습니다.</p>
          <p dmcf-pid="bOkHOF8tFJ" dmcf-ptype="general">Q. 서울 아파트값이 상승 폭을 키우면서 9주째 올랐습니다. 거래량도 두 달 연속 4천 건을 넘었는데요. 이대로 상승세를 굳힐까요?</p>
          <p dmcf-pid="KIEXI36Fzd" dmcf-ptype="general">Q. 서울에서 유일하게 아파트값이 약세를 보였던 ‘노도강’ 지역도 하락세를 멈췄는데요. ‘노도강’이 드디어 하락장에 마침표를 찍은 걸까요? </p>
          <p dmcf-pid="9AnhAWqyue" dmcf-ptype="general">Q. 전국 집값도 26주 만에 상승 전환하면서 집값 상승에 대한 기대감이 커지고 있는데요. 하지만 지방의 경우 아직 미분양 문제가 남아있는데요. 이런 상황에서 서울 집값 상승세가 전국으로 확대됐다고 볼 수 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="2cLlcYBWpR" dmcf-ptype="general">Q. 한국은행 금융통화위원회가 지난 23일 기준금리를 연 3.50%로 11번째 동결을 결정했습니다. 한은의 통화 정책이 집값에도 영향을 미쳤을까요?</p>
          <p dmcf-pid="VkoSkGbYUM" dmcf-ptype="general">Q. 같은 서울이어도 구축의 몸값이 떨어지는 가운데에도 신축은 신고가 행진을 보였는데요. 신축과 구축의 가격차 앞으로 더 벌어질까요?</p>
          <p dmcf-pid="fP9gPkYc0x" dmcf-ptype="general">Q. GTX 호재를 타고 동탄역 롯데캐슬 전용면적 102㎡, 41평형이죠. 지난 2월엔 22억 원에 거래되기도 했는데요. 그런데 지난 4월엔 19억 5천만원으로 2억 5천만 원이 떨어졌습니다. GTX 효과, 이제 꺾인 걸까요?</p>
          <p dmcf-pid="4Q2aQEGk3Q" dmcf-ptype="general">Q. 서울 아파트 전세가격이 1년째 상승한 것으로 나타났습니다. 여기에 6월 입주 물량이 큰 폭으로 줄어들면서 전세 품귀 현상이 우려되고 있는데요. 전세난, 올해 안엔 풀릴까요?</p>
          <p dmcf-pid="8xVNxDHE0P" dmcf-ptype="general">Q. 서울 아파트 평균 전세가가 5억 원대인데, ‘준서울’이라고 할 수 있는 경기도 고양시의 아파트 평균 매매가도 5억 원대인데요. 그러면서 서울 전세난을 피해서 준서울로 떠나는 탈서울족도 늘고 있습니다. 이렇게 되면 준서울 지역 집값도 들썩이지 않을까요?</p>
          <p dmcf-pid="6zFPzdmep6" dmcf-ptype="general">Q. 전셋값이 크게 오르면서 매매가격을 웃돌자 ‘갭투자’가 고개를 들었는데요. 일부 지역에서 매매 가격보다 비싼 전셋값도 등장했습니다. 그러면서 지금이 전세를 끼고 인서울 할 수 있는 기회란 말도 나오고 있는데요. 전셋값이 오른다고 해서 갭투자를 해도 될까요?</p>
          <p dmcf-pid="Pq3QqJsdU8" dmcf-ptype="general">Q. 지난 1분기 수도권 소형 빌라 월세 비중이 54%를 넘으면서 사상 최대치를 찍었습니다. 전세 사기 우려에 빌라 기피 현상이 빚은 결과인데요. 전셋값을 잡으려면 수요를 빌라로 돌려야 하지 않을까요?</p>
          <p dmcf-pid="QB0xBiOJu4" dmcf-ptype="general">Q. 정부는 지난해 전세보증금 반환보증이 전세사기에 악용됐다는 지적에 보증 가입요건을 강화했습니다. 그러면서 보증 가능한 빌라 전세가 급감하자, 정부가 ‘126%률’ 손질을 예고했는데요. 반환보증 가입 문턱을 낮춰도 괜찮을까요?</p>
          <p dmcf-pid="xnxwnC3I7f" dmcf-ptype="general">Q. 2022년 기준으로 20대 청년이 월급을 모두 저축했을 때 서울에서 내 집 마련이 가능한 나이는 49살이었습니다. 20년 사이에 9년이 늦춰졌는데요. 갈수록 이 시점 더 늦춰지지 않을까요? </p>
          <p dmcf-pid="y5yB5faV3V" dmcf-ptype="general">(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.) </p>
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