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[실시간뉴스]거래량 폭증 집 사면 상투?...뉴 노멀, ‘과거는 잊어라’ [이종배의 부동산산책]

온카뱅크관리자

2024-05-26 18:01:45

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="VR6WAYBW3L" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 전경. 사진=뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/26/fnnewsi/20240526160656988gyzx.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="K60kPEGkua" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/26/fnnewsi/20240526160656988gyzx.jpg" width="658"></p>
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            서울 아파트 전경. 사진=뉴시스
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          </figure>
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           <br>[파이낸셜뉴스] 매매 거래량은 아파트 시장을 판단하는 주요 지표로 활용된다. 최근에는 가격이 반등해도 매매거래 건수가 집값 상승기 때에 비해 턱없이 부족해 ‘상승국면’으로 보기 어렵다는 분석이 자주 나온다. 하지만 이같은 해석이 오류를 범할 수 있다는 지적도 만만치 않다. 
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          <p dmcf-pid="4x4TNyzTpi" dmcf-ptype="general">26일 한국부동산원 자료에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 2015년에 13만1413건으로 정점을 찍었다. 이후 9만건, 7만건, 4만건으로 줄더니 2022년에는 1만건까지 하락했다. 거래가 다소 회복된 2023년에도 3만6000여건대에 머물렀으며 올해 역시 비슷한 수준이 될 것으로 분석되고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="8Le5r1f5pJ" dmcf-ptype="general">김광석 리얼하우스 대표는 "최근 기준으로 연간 4만건대 거래가 가장 많은 수치인데 월 평균으로 하면 3300여건 밖에 되지 않는다"며 "거래량 자체가 워낙 줄어든 상황으로 예전 집값 상승기 때 수준은 불가능해 보인다"고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="6Nn3I0P3ud" dmcf-ptype="general">아파트 재고 대비 실제 매매된 비중을 나타내는 ‘거래회전율’도 뚝뚝 떨어지고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="PIw2XVg2ze" dmcf-ptype="general">통계를 보면 서울 아파트 거래회전율은 2015년 8.6%를 기록했다. 아파트 100채당 8.6건이 거래된 것이다. 이후 계속 떨어지면서 최악의 거래가뭄이던 2022년에는 0.6%를 기록했다. 지난해의 경우 회전율은 1.8%에 불과했다. </p>
          <p dmcf-pid="QwAqyBJquR" dmcf-ptype="general">시장에서는 거래량 자체가 예전처럼 늘어날 수 없다는 점에 주목하고 있다. 취득세 중과 등 다주택자 규제에다 거래가액 자체도 비싸지면서 집을 살 때 소요되는 비용이 만만치 않다는 것이 한 이유다. 아울러 인구 감소로 내집마련 수요가 과거에 비해 크게 줄어든 데다 점점 심해지는 양극화 역시 거래감소의 원인으로 보고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="xiMXDZ2XUM" dmcf-ptype="general">제반 여건을 감안해 볼 때 서울 아파트의 경우 월 거래량 기준으로 4000건대가 현재 수준에서 최대치라는 분석도 나오고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="yNn3I0P3Fx" dmcf-ptype="general">박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원은 “집값이 올라도 거래량이 예전처럼 뒷받침 안 돼 반등이 어렵다는 평가 자체가 맞지 않을 수 있다”며 “과거의 패러다임에 근거한 분석은 현재 상황을 고려하지 못하고 있다”고 지적했다. </p>
          <p dmcf-pid="WDjzTqdzuQ" dmcf-ptype="general">투자 방식도 바꿀 필요가 있다고 조언한다. 박 위원은 “구조적으로 거래건수가 늘기 어려운데 거래량이 확 늘어난 때를 매수시점으로 택하면 오히려 집값 꼭지, 즉 상투에 매입하게 될 가능성이 다분하다"고 말했다. 이어 “반면 시장이 침체된 상황에서 거래량이 증가한 것은 반등의 신호로 볼 수 있다”고 덧붙였다.</p>
          <p dmcf-pid="YK7rRm5rzP" dmcf-ptype="general">ljb@fnnews.com 이종배 기자</p>
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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