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[실시간뉴스]서울 아파트값 상승세 굳히기?

온카뱅크관리자

2024-05-23 06:08:22

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">매매 실거래가격지수, 1분기 내내 증가…거래량은 두 달 연속 4천 건 돌파</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="qrBB1NvaNg">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="B2ssauMUgo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박종민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/23/nocut/20240523052106235vlxh.jpg" data-org-width="710" dmcf-mid="78CCAqdzNN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/23/nocut/20240523052106235vlxh.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박종민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="bbwwL0P3kL" dmcf-ptype="general"><br>한국부동산원이 지난 16일 공표한 '3월 공동주택 실거래가격지수'에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 158.7(2017년 11월 100.0 기준)로 전달인 2월보다 0.21% 상승했다.</p>
          <p dmcf-pid="KqEEiF8tAn" dmcf-ptype="general">이로써 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 올해 1월부터 석 달째 전달 대비 증가를 거듭했다.</p>
          <p dmcf-pid="9DzzZgloNi" dmcf-ptype="general">앞서 지난달 15일 발표된 '2월 공동주택 실거래가격지수'에서는 지난 3월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 잠정치가 전달보다 0.27% 감소하는 것으로 집계됐다.</p>
          <p dmcf-pid="2uAAe5VZjJ" dmcf-ptype="general">이에 따라 서울 아파트값이 올해 들어 1월(0.29%)과 2월(0.60%) 반짝 증가했다가 다시 하락세로 접어드는 것 아니냐는 전망이 있었지만, 실제로는 3월 역시 증가세가 이어진 것으로 나타났다.</p>
          <p dmcf-pid="VCVVpEGkAd" dmcf-ptype="general">서울 아파트 실거래가는 2022년 무려 22.1% 폭락했다가 이후 정부의 잇단 관련 규제 완화에 힘입어 지난해 1월부터 9월까지 아홉 달 연속 오르며 13.1% 상승했다.</p>
          <p dmcf-pid="fpNNMX9Hae" dmcf-ptype="general">그러나 고금리가 지속하는 상황에서 가계부채 급증을 우려한 정부가 6억 원 초과 주택에 대한 '특례보금자리론' 공급까지 중단하면서 10월부터 하락세로 돌아섰다.</p>
          <p dmcf-pid="46llkbiBNR" dmcf-ptype="general">이후 지난해 연말까지 석 달 연속 하락을 되풀이하면서 2022년에 이어 아파트 시장이 다시 얼어붙을 조짐이 나타났다.</p>
          <h3 dmcf-pid="8mbbtjTNgM" dmcf-ptype="h3">"공급 부족 상황에 분양가 상승 충격까지"</h3>
          <div dmcf-pid="6N33ydmejx" dmcf-ptype="general">
           당시 '올해 상반기, 짧게 잡아도 1분기까지는 하락 흐름이 이어질 것'이라는 전망이 우세했는데 정작 올해 1분기 내내 상승세를 지속했다.
          </div>
          <p dmcf-pid="PdGGO8j4NQ" dmcf-ptype="general">여기에 최근 서울 아파트 매매 거래량까지 눈에 띄게 늘면서 서울 아파트값이 상승 국면에 본격 진입하는 것 아니냐는 관측이 나오고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="Q7ccd1f5oP" dmcf-ptype="general">부동산R114와 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 서울 아파트 매매 거래량은 1월(2568건)과 2월(2511건) 2500여 건에 그쳤으나 3월(4067건)에는 4천 건을 넘었다.</p>
          <p dmcf-pid="x1nn8yzTj6" dmcf-ptype="general">서울 아파트 월간 매매 거래량이 4천 건을 넘기기는 부동산 호황기였던 2021년 8월(4065건) 이후 31개월 만이었다.</p>
          <p dmcf-pid="yqEEiF8ta8" dmcf-ptype="general">지난달 거래량 또한, 이달 22일 조사 기준으로 4073건을 기록 중이어서 전달인 3월보다 한층 더 늘어날 것으로 예상된다.    </p>
          <p dmcf-pid="WE77XohLc4" dmcf-ptype="general">KB국민은행 박원갑 수석전문위원은 "공급이 부족한 상황에서 분양가 상승 충격이 더해지면서 '더 기다리다가는 내 집 장만을 못 할 수 있다'는 심리가 작용하는 것으로 보인다"고 설명했다.</p>
          <p dmcf-pid="YIooPYBWcf" dmcf-ptype="general">이와 관련해 부동산R114 윤지해 리서치팀장은 서울 아파트 매매 거래량 증가의 동력으로 과열 양상의 청약시장 경쟁률을 들었다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="GoffUDHEcV" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/23/nocut/20240523052108036onsx.jpg" data-org-width="710" dmcf-mid="zA33ydmeAa" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/23/nocut/20240523052108036onsx.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="HTccd1f5k2" dmcf-ptype="general">
           <br>
          </div>
          <h3 dmcf-pid="XOLL6Wqyo9" dmcf-ptype="h3">"내년부터는 상승세 한층 더 가파를 수도"</h3>
          <div dmcf-pid="Z955lxEQoK" dmcf-ptype="general">
           3.3㎡당 분양가가 6705만 원인 서초구 잠원동 '메이플자이' 경쟁률은 무려 442.3대 1을 기록했고, 3.3㎡당 분양가가 1억 원을 넘은 광진구 광장도 '포제스한강'도 경쟁률도 6대 1을 넘었다.
          </div>
          <p dmcf-pid="5g44uwXDob" dmcf-ptype="general">윤지해 리서치팀장은 "청약 신청자 대다수는 무주택 실수요자인 만큼 청약 수요는 시장 수요를 대변하는 선행 지표"라고 강조했다.</p>
          <p dmcf-pid="1SjjRZ2XcB" dmcf-ptype="general">박원갑 수석전문위원은 "지난해 아파트값 상승세가 대출 규제 즉, 특례보금자리론 공급 중단 충격으로 10월부터 꺾였으나 올해는 유사한 이슈가 없을 것으로 보인다"고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="tbXXCPc6Nq" dmcf-ptype="general">앞으로 상당 기간 서울 아파트값 상승세가 지속하리라는 전망이다.</p>
          <p dmcf-pid="F1IIjze7jz" dmcf-ptype="general">박 수석전문위원은 "현재 서울 아파트값은 고점이던 2021년 10월과 비교하면 여전히 낮은 수준으로, 지난해부터 올해 3월까지 2022년 낙폭의 절반가량을 회복한 정도"라고 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="3offUDHEa7" dmcf-ptype="general">거시경제 환경 변화도 상승세 지속의 배경으로 꼽혔다. 윤지해 팀장은 "고금리 상황은 이미 적응기에 돌입했고, 성장률 전망과 고용 상황도 나쁘지 않아 변수는 부동산 PF 정도"라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="0N66zm5rcu" dmcf-ptype="general">윤 팀장은 "올해는 쌓여 있는 매물이 수요 증가를 감당해 상승세가 급격한 수준은 아닐 것으로 예상되지만, 내년부터는 공급 부족 영향이 본격화해 훨씬 불안해질 것"이라고 우려했다.</p>
          <div dmcf-pid="pDee2lphoU" dmcf-ptype="general">
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