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[실시간뉴스]'전세의 월세화' 속 뛰는 월셋값…강남 중위 월세 3억에 390만원

온카뱅크관리자

2024-05-21 07:39:16

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">래미안대치팰리스, 월세 거래가 전세 거래 수 앞질러<br>수요자도 월세 선호…"이자 부담 늘고 깡통 전세 증가 탓"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="xRynYt41u5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="yI9vVxEQpZ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="20일 오후 서울 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 올해 주택 거래 중 아파트가 차지하는 비중이 역대 최대인 것으로 나타났다. 반면 단독·다세대·연립 등 비(非) 아파트 거래 비중은 전세사기 여파로 역대 최저를 기록했다. 이날 한국부동산원의 주택유형별 매매거래에 따르면 올해 1분기 거래 중 아파트 비중은 75.8%으로 지난해보다 1.6%p 높아진 것으로 나타났다. 2024.5.20/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/NEWS1/20240521055144284diol.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="Q0LugEGkU1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/NEWS1/20240521055144284diol.jpg" width="658"></p>
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            20일 오후 서울 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 올해 주택 거래 중 아파트가 차지하는 비중이 역대 최대인 것으로 나타났다. 반면 단독·다세대·연립 등 비(非) 아파트 거래 비중은 전세사기 여파로 역대 최저를 기록했다. 이날 한국부동산원의 주택유형별 매매거래에 따르면 올해 1분기 거래 중 아파트 비중은 75.8%으로 지난해보다 1.6%p 높아진 것으로 나타났다. 2024.5.20/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자
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          <p dmcf-pid="WFLugEGk7X" dmcf-ptype="general">(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 올해 들어 서울 아파트 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 급증하고 있다. '전세의 월세화'가 지속되고 있는 상황 속에 아파트 고가 월세 시장이 확대되는 양상으로 서민·중산층 주거 부담이 가중되고 있다는 지적이 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="Y3o7aDHE7H" dmcf-ptype="general">21일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 1000가구가 넘는 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 아파트에서는 올해(1~5월) 들어 전용면적 84㎡ 타입의 임대차 계약 중 26건이 모두 '월세'를 끼고 이뤄지면서 전세 계약건수를 앞질렀다. 지난해 같은 기간에는 지난해 같은 기간에는 5건 중 2건이 전세 계약이 더 많았지만, 올해는 대부분의 집주인이 월세 낀 매물을 내놓고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="G0gzNwXD7G" dmcf-ptype="general">월세 수요가 많아지면서 전셋값은 하락하고 월세는 올랐다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬이 올해 2월 전용면적 84㎡ 6층 기준으로 보증금 3억원에 월세 390만 원에 계약이 이뤄지고 있다. 약 2년 새 월세가 최대 90만원 오른 것이다. 반면 전세는 전용 84㎡(2층)가 올해 1월 14억 5000만 원에 거래되며 직전(2021년 4월) 거래가격인 16억 5000만 원보다 2억 원 하락했다.</p>
          <p dmcf-pid="HPlevX9HzY" dmcf-ptype="general">이 밖에도 서울 강남구 역삼동 역삼래미안 역시 전용 59㎡ 월세 가격이 보증금 3억 원에 200만 원 선이다. 2년 새 150만원에서 50만원가량 뛰었다. 그러나 전세의 경우 전용 59㎡의 가격이 9억원으로 직전(2022년 1월) 거래 가격인 9억 원보다 2억 원 낮아졌다.</p>
          <p dmcf-pid="XQSdTZ2XpW" dmcf-ptype="general">수요자가 월세를 제안하는 경우도 잦다. 대치동의 한 공인중개사무소 대표는 "세입자들은 여전히 월세보다 전세를 선호하는 편이지만, 20억원 안팎의 보증금을 조달하기는 부담스럽다"며 "기존 세입자들도 재계약 때 전세금 인상분을 월세로 돌리려는 추세"라고 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="ZxvJy5VZUy" dmcf-ptype="general">강동구에 있는 C 공인 중개 관계자는 "집주인들도 전세를 안 놓으려고 하고, 세입자들도 전셋값이 비싸 못 들어온다면 앞으론 월세가 더 많아지지 않겠느냐"고 덧붙였다.</p>
          <p dmcf-pid="50gzNwXDUT" dmcf-ptype="general">대법원 등기정보과장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 임대차 계약 269만8610건 중 월세는 139만9201건으로 51.8%를 차지하는 것으로 집계됐다. 월세 거래 비중은 재작년까지만 해도 40%대 초반에 머물렀지만, 작년 들어 급격히 올라 2010년 집계 이래 처음으로 50%를 넘겼다.</p>
          <p dmcf-pid="1paqjrZw7v" dmcf-ptype="general">전문가들도 월세화가 뚜렷해진 것만은 분명하다고 분석한다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "현재 세입자 주도로 월세화가 진행되고 있다는 점이 우려 요인"이라며 "전세대출이자 부담과 월세를 비교했을 때 월세가 더 저렴하다는 경제적 목적과 깡통전세를 피하기 위한 생존본능이 작용하면서 월세화 현상이 일어나고 있는데 금리가 안정되기 전까지는 심화할 수밖에 없다"고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="tUNBAm5rUS" dmcf-ptype="general">hjm@news1.kr </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.</p>

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