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[실시간뉴스]1년 내내 오른 아파트 전셋값… "앞으로 더 오른다"

온카뱅크관리자

2024-05-19 06:12:20

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">수급불균형이 핵심… 전세사기에 아파트 선호<br>계약갱신 4년차·매매의 전세전환 등 불안용인도</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XpZ1Hze7U4">
          <p dmcf-pid="Zfqb7Pc6Uf" dmcf-ptype="general">서울의 아파트 전세가격이 지난 1년 내내 오른 가운데 앞으로도 추가 상승을 전망하는 목소리에 힘이 실린다. 전세시장의 수급불균형이 상당 기간 이어질 가능성이 큰 데다 전세계약 갱신 4년차와 매매 수요의 전세전환 등 불안요인이 더해졌기 때문이다.</p>
          <p dmcf-pid="5cLgiwXDUV" dmcf-ptype="general">19일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전세 가격이 전주 대비 0.07% 올랐다. 이는 지난해 5월 둘째 주 이후 52주 연속 상승세다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="14BKzQkPU2" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 부동산중개업소의 모습./연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/19/chosunbiz/20240519060223686rxks.jpg" data-org-width="5000" dmcf-mid="HuzBu6A878" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/19/chosunbiz/20240519060223686rxks.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 한 부동산중개업소의 모습./연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="tLMeQNva79" dmcf-ptype="general">서울의 아파트 전세가격이 오른 건 수요 증가와 공급 부족이 맞물린 수급불균형 때문이다. 서울 아파트 전세물량은 반년 전에 비해 급감했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 17일 기준 서울의 전세매물은 2만9303건으로 6개월 전(3만5305건) 대비 17.1% 감소했다. 중구(-42.4%)와 관악구(-34.6%), 서대문구(-34.3%), 영등포구(-34.1%), 금천구(-33.9%) 등에서는 30~40%대의 감소폭을 기록했다. 주로 도심지 직주근접한 곳을 중심으로 매물이 많이 준 것이다. 1000가구 넘는 대단지에서 전세 매물이 단 하나도 없는 경우도 있다. 서울 구로구에 ‘구로두산’(1285가구), ‘삼성래미안’(1244가구) 등이 대표적이다.</p>
          <p dmcf-pid="FmTWSF8t7K" dmcf-ptype="general">‘엎친 데 덮친 격’으로 서울의 입주 물량도 줄면서 신축 아파트의 전세 공급도 대폭 감소할 전망이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트(주상복합·임대 포함) 입주 물량은 1만921가구다. 관련 통계가 집계된 1990년 이후 가장 적은 규모다.</p>
          <p dmcf-pid="3Y3pt9LK0b" dmcf-ptype="general">하지만 서울의 아파트 전세에 대한 수요는 늘어만 가고 있다. 전세를 얻는 세입자들이 전세 사기 사건 이후로 빌라, 오피스텔 대신 아파트를 선호하는 현상이 강해지면서다. 주택담보대출의 금리는 많이 올랐지만 전세 대출로 활용할 수 있는 저금리 대출은 아직 남아 있다. 신혼부부, 신생아 특례대출 등 저리 정책자금이 대표적이다.</p>
          <p dmcf-pid="0Zuzp4NfUB" dmcf-ptype="general">전세시장에는 수급 불균형 외 또 다른 불안 요인도 남아 있다. 오는 8월부터 전세계약갱신권을 행사한 임차인들의 전세 계약 만기(4년)가 돌아온다는 점이다. 집주인들은 향후 4년 전세 보증금이 올릴 수 없다는 점을 감안해 대폭 전셋값을 올려 받을 가능성이 크다.</p>
          <p dmcf-pid="pSZ1Hze70q" dmcf-ptype="general">매매시장에서 매수를 대기하고 있던 수요자들이 일단 전세를 택하는 것 또한 전셋값을 밀어 올리는 요인으로 지목된다. 분양가, 공사비의 상승 등으로 매매시장 또한 공급이 불안한 상황이다. 작년 만해도 인기를 끌었던 재건축 아파트에 대해서는 불확실성이 커져 선호도가 낮아졌다.</p>
          <p dmcf-pid="UHpu3Vg2zz" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “올해 1분기 저금리에 대출이 가능한 정책자금 시행이 본격화되면서 수도권 역세권과 신축 등 선호 단지에 임차인이 유입되는 분위기”라면서 “과거보다 전세 물량이 줄고 서울 입주 물량도 감소할 전망이라 전세 가격 상승은 당분간 더 이어질 것으로 보인다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="uY3pt9LKF7" dmcf-ptype="general">- Copyright ⓒ 조선비즈 &amp; Chosun.com -</p>
         </section> 
        </div> 
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