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[실시간뉴스]전국에서 너도나도 집 사러 몰려들었는데…세종의 추락 왜?[부동산360]

온카뱅크관리자

2024-04-27 17:26:30

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">외지인 매매 거래 1년새 반토막 수준<br>지난해 11월 말부터 다섯달째 하락세<br>피로 누적?…정치 이슈에도 집값 ‘잠잠’</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="K5jFkaP3p8">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="91A3ENQ0p4" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="세종시 아파트 단지의 모습. [헤럴드경제 DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/27/ned/20240427164908671isol.jpg" data-org-width="658" dmcf-mid="BYHDVBZwpP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/27/ned/20240427164908671isol.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            세종시 아파트 단지의 모습. [헤럴드경제 DB]
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          </figure>
          <p dmcf-pid="2azAbuYc3f" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=고은결 기자] 아파트 가격이 다섯달째 하락세인 세종 지역에서 외지인 거래도 주춤한 것으로 나타났다. 과거 부동산 급등기에는 아파트값이 고공행진을 하며 외지인들의 투자가 활발했지만, 시장 침체기가 길어지며 매수 행렬도 줄어든 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="VNqcK7GkzV" dmcf-ptype="general">27일 한국부동산원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황’ 통계를 보면 지난 2월 세종 아파트 매매 319건 중 외지인(세종 외 지역)에 의한 거래는 119건으로 약 37%를 차지했다. 지난해 2월에만 해도 세종 아파트 거래는 692건에 달했고, 외지인 매매도 208건이었는데 1년 새 외지인 매수 거래량이 반 토막 난 셈이다. 다만 전체 거래가 줄어든 탓에 외지인 매수 비율은 1년 전보다 약 7%포인트 늘어난 수준이다.</p>
          <p dmcf-pid="fcKDVBZwF2" dmcf-ptype="general">수년 전 부동산 불장 때 세종은 외지인들의 투자 열기가 가장 높았던 지역 중 한 곳이었다. 외지인 매수 비율만 보면 2020년 10월엔 32.7% 수준이었는데, 그해 11월 47.5%로 껑충 뛰었다. 2021년 1월에는 절반을 넘어선 50.9%로 치솟기도 했다. 당시 이뤄진 아파트 거래 2건 중 1건은 외지인이 사들인 거래인 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="4k9wfb5r79" dmcf-ptype="general">세종 집값은 2020년 7월 행정수도 이전 이슈가 불거지며 급등세를 보였고, 외지인 투기수요까지 더해지며 과열 현상을 보이기도 했다. 이후에도 반년가량 급등 양상이 이어졌고, 2020년 세종 지역 아파트 가격은 실거래가 기준으로 65.7%나 폭등하며 전국 상승률 1위를 기록했다.</p>
          <p dmcf-pid="8E2r4K1mFK" dmcf-ptype="general">그러나 2021년 들어 매수세가 급격히 둔화되며 그해 5월 셋째주에는 81주 만에 하락전환(-0.1%)한 바 있다. 이후 등락을 거듭하다가 2021년 7월 넷째주(-0.09%)부터 지난해 3월 둘째주(-0.11%)까지 1년 9개월 가까이 장기 하락세를 이어갔다. 이후 지난해 3월 셋째주(0.09%)부터 10월 첫째주(0.15%)까지는 7개월 가까이 회복세를 보였지만, 지난해 11월 셋째주(-0.02%)부터는 다시 하락전환해 올해 4월 넷째주(-0.23%)까지 하락세를 벗어나지 못하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="6Xa1Ao8tUb" dmcf-ptype="general">실제로 주요 단지 사이에서 하락 거래도 이어지고 있다. 가령 새롬동 ‘새뜸1단지메이저시티푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 2021년 2월 최고가 9억3000만원(25층)에 팔렸지만 지난해에는 같은 평형 실거래 가격이 5억원대까지 떨어졌고, 올해 3월에도 5억9000만원(3층)에 거래됐다. 대평동 ‘해들6단지e편한세상세종리버파크’ 전용 99㎡는 지난2021년 최고가 14억원(21층)에 팔렸는데, 올해 3월에는 7억3500만원(12층)에 집주인이 바뀌었다.</p>
          <p dmcf-pid="PZNtcg6F3B" dmcf-ptype="general">세종 집값 열기가 다시 불붙지 않는 것은 과거 단기 급등에 따른 가격 피로감이 누적되고, 대규모 공급 물량이 예정돼 있는 점 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 또한 최근 선거 과정에서 국회 세종 이전 등 공약이 나오기도 했지만, 당장 집값을 흔들지 못하고 정치적 이슈 수준으로 그친 것으로 보인다.</p>
          <div dmcf-pid="Q5jFkaP3Fq" dmcf-ptype="general">
           <p>한편 외지인들의 투자가 주춤하며 세종 내 아파트 갭투자도 크게 줄고 있다. 특히 지난달 세종 내 갭투자는 현재까지 6건으로 집계돼, 전체(318건)의 2% 수준에 그친다. 지난 2021년 10월 당시엔 전체 아파트 거래 255건 중 갭투자가 57건으로, 갭투자 비율이 22%까지 치솟기도 했었다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="xUrzODJq7z" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/27/ned/20240427164909245ndkz.gif" data-org-width="1920" dmcf-mid="bALXaiVZu6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/27/ned/20240427164909245ndkz.gif" width="1920"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="yAbE2qXDz7" dmcf-ptype="general">keg@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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