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[실시간뉴스]테헤란로 빌딩 세울때 '시민 휴게공간' 만들면 층수 높여준다

온카뱅크관리자

2024-04-19 17:52:09

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울시 지구단위계획 개편안<br>여의도 등 서울 핵심 지역에서<br>편의시설 조성땐 용적률 1.2배<br>로봇 등 신기술 접목해도 혜택</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="VnbIfJDxiA">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="f8tjUfnbMj" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/19/mk/20240419174803303hmlm.jpg" data-org-width="336" dmcf-mid="2eWJZzQ0Rc" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/19/mk/20240419174803303hmlm.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="4BWJZzQ0dN" dmcf-ptype="general">여의도, 테헤란로 같은 서울 시내 핵심 상업지역에서 건물을 새로 지을 때 일반 시민도 사용 가능한 공개 공간 조성이 보다 활성화될 전망이다. 서울시가 공개 공간을 조성하는 곳에 대해서는 용적률을 기존(800%)보다 1.2배 많은 960%까지 허용해주기 때문이다. 아울러 도심항공교통(UAM)이나 로봇 친화형 시설을 도입할 경우 용적률을 추가로 높여주기로 했다.</p>
          <p dmcf-pid="8Jqs2ekPda" dmcf-ptype="general">서울시는 이러한 '지구단위계획 용적률 체계 개편 방안'을 19일 발표했다. 지구단위계획은 보통 지역 전반에 대한 개발 지침으로 불린다. 현재 서울에선 총 787곳(약 130㎢)이 지구단위계획 구역으로 지정돼 있다. </p>
          <p dmcf-pid="6iBOVdEQeg" dmcf-ptype="general">강북권에도 도봉구 쌍문, 중랑구 면목, 은평구 연신내 등에 지구단위계획 구역이 있다. 앞으로 이들 지역에서 새 건물을 지으면 다양한 용적률 혜택을 받는다. 먼저 일반 시민도 쓸 수 있는 공개 공지를 조성하면 기존보다 용적률을 1.2배 늘려준다. 일반상업지역은 용적률이 800%에서 960%로 확대되는 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="POJtgmGkLo" dmcf-ptype="general">지구단위계획 구역에 적용되는 '기준 용적률'도 올라간다. 그간 이 구역에 속한 건물들은 정비사업이나 역세권 활성화 사업 용지와 비교했을 때 기준점이 되는 용적률이 크게 낮았다. 서울시 조례에 따르면 일반상업지역의 기준 용적률은 800%지만 지구단위계획 구역 내 일반상업지역 토지에선 500~600%에 그쳤다. 조례에서 정한 800%를 얻으려면 건축 한계선을 맞추는 등 여러 조건을 충족해야만 했다.</p>
          <p dmcf-pid="Qdzm9Rc6ML" dmcf-ptype="general">같은 일반상업지역 땅인데 정비 구역이냐 지구단위계획 구역이냐에 따라 용적률 기준이 다른 건 형평성 차원에서 개선이 필요하다고 봤다. 이에 따라 준주거지역은 기준 용적률이 300%가 아닌 400%로, 일반상업지역은 500%에서 800%로, 중심상업지역은 600%에서 1000%로 기준점이 오른다. 아울러 용적률 인센티브 항목을 미래 지향적으로 전면 개편했다. 전체 5개 분야(스마트도시·탄소중립·디자인 혁신·녹지생태도시·지역 맞춤형)의 14개 항목을 새로 마련했다. UAM이나 로봇 친화형 시설을 도입하면 용적률을 1.1배 늘려준다. 준주거지역은 440%, 일반상업지역은 880%, 중심상업지역은 1100%까지 높여주는 셈이다. </p>
          <p dmcf-pid="xNfvQgOJMn" dmcf-ptype="general">[이희수 기자]</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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