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[실시간뉴스]잔금대출 막힐 수도…"당장 3억 어디서 구해" 둔촌주공 입주자들 '패닉'

온카뱅크관리자

2024-11-07 11:13:42

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">국민은행 잔금대출 시작했지만 높은 금리에 소극적 대응…낮은 금리 상호금융, 이미 한도 소진 중</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3olbTlf5ff">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="UEZIDcphqj" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="단군 이래 최대 재건축 단지로 꼽히는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 입주가 한 달여 앞으로 다가왔다.  업계에 따르면 올림픽파크포레온 세대수는 총 1만 2032세대에 달한다. 1만 세대 이상의 아파트 단지가 조성되는 것은 이번이 처음으로, 기존 최대 규모는 송파구 헬리오시티(9510세대)였다.  사진은 17일 서울 강동구 올림픽파크포레온의 모습. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/07/moneytoday/20241107110846352wjqd.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="pnsoexvaBA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/07/moneytoday/20241107110846352wjqd.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            단군 이래 최대 재건축 단지로 꼽히는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 입주가 한 달여 앞으로 다가왔다. 업계에 따르면 올림픽파크포레온 세대수는 총 1만 2032세대에 달한다. 1만 세대 이상의 아파트 단지가 조성되는 것은 이번이 처음으로, 기존 최대 규모는 송파구 헬리오시티(9510세대)였다. 사진은 17일 서울 강동구 올림픽파크포레온의 모습. /사진=뉴스1
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          <p dmcf-pid="pEH65HRuK2" dmcf-ptype="general">단군 이래 최대 재건축으로 불리는 둔촌주공(올림픽파크포레온·이하 포레온)의 잔금대출 접수가 시작됐다. 은행권은 연 5%에 육박하는 금리를 제시하거나 일부는 연내 대출이 어려울 수도 있다며 소극적으로 나서고 있다. 반면 4%초반의 금리를 내세운 2금융권은 빠르게 한도가 소진 중이다. </p>
          <p dmcf-pid="UcY4XYxp29" dmcf-ptype="general">7일 금융권에 따르면 일부 은행은 포레온 입주자들에게 연말까지 잔금대출이 어려울 수 있다는 안내를 하고 있다. 잔금대출 취급 여부와 한도, 금리 등이 확정이 안 된 상태로 잔금대출을 기다리다가 입주 일정에 차질을 빚을 수 있으므로 다른 금융회사를 함께 알아보도록 상담 중이다. </p>
          <p dmcf-pid="ur5xF5JqqK" dmcf-ptype="general">오는 27일부터 입주가 시작되지만 은행권에서 잔금대출 취급 여부와 금리 등이 확정이 안되면서 입주 예정자들이 혼란을 겪고 있다. 잔금대출 취급이 확정된 금융회사가 어디냐고 묻는 말도 입주자 커뮤니티에서 쉽게 확인할 수 있다. </p>
          <p dmcf-pid="7H9cf9rRKb" dmcf-ptype="general">포레온 전용면적 84㎡는 분양가가 12억~13억원대로 20%의 잔금과 취득세 등을 감안하면 약 3억원 금액이 입주 시 필요하다. 1만2000여세대인 것을 감안하면 3조원이 넘는 신규 대출이 발생할 것으로 업계는 본다. </p>
          <p dmcf-pid="zxD3mD7vbB" dmcf-ptype="general">포레온 잔금대출에는 KB국민·신한·하나·우리·신한·NH농협 등 5대 은행 외에도 기업은행, Sh수협은행 등 은행권과 신협, 새마을금고, 단위농협 등 2금융권이 참여하고 있다. 2금융권은 금리를 제시하며 적극적으로 나서고 있지만 은행권은 소극적인 모습이다. </p>
          <p dmcf-pid="qKLWaLZwqq" dmcf-ptype="general">은행권에서는 국민은행이 최근 잔금대출 취급을 결정했지만 3000억원으로 한도를 제한했다. 금리는 5년 주기형으로 연 4.8%로 정했다. 현재 국민은행의 혼합형 주담대 금리가 4.13~5.53%인 것을 고려하면 크게 이점이 있는 금리는 아니다. LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)은 각각 70, 40%가 적용된다. </p>
          <p dmcf-pid="B0QORQSg9z" dmcf-ptype="general">하나은행과 우리은행도 상담 과정에서 5% 안팎의 금리를 안내하는 것으로 전해진다. 수협은행은 아예 금리 확정 등을 위한 본점 심사가 오는 15~20일 이뤄질 것이라고 안내했다. 입주를 열흘 정도 앞둔 시기다. </p>
          <p dmcf-pid="bPktwkUlq7" dmcf-ptype="general">새마을금고와 지역 농협이 4%대 초반의 금리를 제시한 것과 비교하면 높은 수준이다. 한 새마을 금고는 6개월 변동금리 형식에 4.3~4.5%의 금리를 제안했다. 거치기간도 1년을 부여하고, 상환기간도 40년으로 주요 은행(30년)보다 길다. 지방의 한 농협도 4.2% 변동금리를 안내했다. </p>
          <p dmcf-pid="KcY4XYxpKu" dmcf-ptype="general">낮은 금리와 유리한 조건으로 2금융권에서 잔금대출은 빠르게 소진되고 있다. 이미 몇몇 상호금융은 한도가 모두 소진됐다는 공지를 입주예정자에게 했다. 일부 입주예정자는 입주시기를 내년으로 늦추는 방안을 고민 중이다. 포레온의 입주 기간은 내년 3월까지다. </p>
          <p dmcf-pid="9emUImBW9U" dmcf-ptype="general">시중은행 관계자는 "아직 올해 잔금대출 취급 여부도 결정이 안 된 은행이 있다"며 "가계대출을 줄이기 위해 비대면 창구까지 모두 닫은 상태에서 적극적인 잔금대출은 어렵고, 취급해도 한도가 크지는 않을 것"이라고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="2nCqSC2X2p" dmcf-ptype="general">김남이 기자 kimnami@mt.co.kr</p>
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