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[실시간뉴스]반포자이 941만원→571만원…1주택 종부세 폐지 시 보유세 절반 '뚝'

온카뱅크관리자

2024-06-04 08:04:38

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">초고가 아파트 한남더힐 235㎡ 보유세 4700만원→1540만원 급감</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="P6WBU2LK9a">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="QuwZWF41bg" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 24일 서울 강남구 강남구민회관에서 열린 2024년 강남구 부동산 세금 설명회를 찾은 시민들이 설명 자료집을 살펴보고 있다. 2024.04.24. jhope@newsis.com /사진=정병혁" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604080102761wtjg.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="8gbnRalo9j" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604080102761wtjg.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 24일 서울 강남구 강남구민회관에서 열린 2024년 강남구 부동산 세금 설명회를 찾은 시민들이 설명 자료집을 살펴보고 있다. 2024.04.24. jhope@newsis.com /사진=정병혁
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          <p dmcf-pid="x5LhmTuSVo" dmcf-ptype="general"><br> 정부와 정치권에서 현재 논의 중인 종합부동산세(이하 종부세) 개편 방향에 따라 부동산 관련 세금이 절반 넘게 줄어들 것으로 분석됐다. 강남권 일부 초고가 단지는 1주택자 종부세 폐지·축소 시 보유세(재산세+종부세) 부담이 3분의 2 정도 주는 등 관련 영향이 컸다. 다만 3주택 이상 다주택자 중과세율 폐지는 보유세 차이가 현재와 크지 않을 것으로 나타났다.</p>
          <p dmcf-pid="yg3PVRDxKL" dmcf-ptype="general">4일 머니투데이가 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장에게 의뢰해 종부세 개편 논의안에 따른 서울 주요 아파트 단지의 예상 보유세를 산출한 결과, 1주택자 종부세 폐지나 공제금액 상향 조정안이 시행될 경우 보유세 감소가 급격하게 나타났다. </p>
          <p dmcf-pid="Wn14KQc62n" dmcf-ptype="general">최근 정부가 종부세 개편을 공식화하면서 3주택자 이상 다주택자와 1가구 1주택자에 대한 세 부담을 낮추는 방안 등이 나올 것으로 전망된다. 현재 정부와 정치권에서 거론되는 방안은 △다주택자 중과세율 폐지(일원화) △1주택자 종부세 폐지 △1주택자 기본공제금액(공시가 기준) 12억원→16억원 상향 등이다.</p>
          <p dmcf-pid="YvQENmZwbi" dmcf-ptype="general">1주택자 종부세가 폐지될 경우 강남 지역 초고가 아파트일수록 보유세 감소폭이 컸다. 2024년 공시가 기준 서울 서초구 반포자이 전용 84㎡ 보유세는 941만원(종부세 370만원)에서 571만원으로 절반 가까이 줄었다. 부동산 급등기였던 2021년에 해당 주택에 부과됐던 보유세 1652만원(893만원)과 비교하면 3분의 1수준이다.</p>
          <p dmcf-pid="GvQENmZwKJ" dmcf-ptype="general">한강변 초고가 아파트 단지인 아크로리버파크 전용 84㎡는 종전 보유세 1100만원에서 종부세 464만원을 뺀 637만원, 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 908만원에서 355만원을 뺀 552만원으로 추산됐다. 이 경우 보유세 감소폭은 비싼 아파트일수록 가팔랐다. 한남더힐 235㎡는 종전 보유세 4757만원(종부세 3210만원)에서 1547만원으로, 아크로리버파크 112㎡는 2028만원(1129만원)에서 899만원으로 줄었다. </p>
          <div dmcf-pid="HzDXytf5Kd" dmcf-ptype="general">
           1주택 기본공제금액을 현재 12억원에서 16억원으로 상향 조정할 때도 보유세가 상당히 감소했다. 반포자이 전용 84㎡는 보유세가 765만원(종부세 193만원)으로, 아크로리버파크 전용 84㎡는 887만원(250만원)으로 추정됐다. 대형평형인 아크로리버파크 112㎡의 보유세는 1723만원(823만원), 한남더힐 235㎡는 4394만원(2847만원)이었다.
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<strong>3주택 다주택자 중과세율 폐지안은 보유세 영향 적어</strong>
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="XPTz0KiBbe" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="종부세 논의안별 추정 보유세액/그래픽=윤선정" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604080104765zjcn.jpg" data-org-width="560" dmcf-mid="6AUM8Jme9N" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604080104765zjcn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            종부세 논의안별 추정 보유세액/그래픽=윤선정
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          <div dmcf-pid="Z9OFXUQ0BR" dmcf-ptype="general">
           반면 '확실한 정부안'이라고 할 수 있는 다주택자 중과세율 폐지는 사실상 영향이 크지 않을 것으로 예상된다. 현행 3주택 이상 다주택자에게 적용되는 중과세율(최고 5.0%)을 기본세율(최고 2.7%)로 하향조정하는 방안이다. 앞서 2022년 세법개정으로 조정대상지역 2주택자에 대한 중과세율은 폐지되고 기본세율(0.5~2.7%)로 전환된 바 있다. 다만 다주택자도 12억원 초과분을 기준으로 △25억원까지 2.0%(기본 1.3%) △50억원 3.0%(1.5%) △94억원까지 4.0%(2.0%) △94억원 초과 5.0%(2.7%)를 적용한다.
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          <p dmcf-pid="5oF62MEQqM" dmcf-ptype="general">다주택자 중과세율 폐지 시 마포 래미안 푸르지오 전용 84㎡와 은마아파트 84㎡, 대전 유성 죽동 푸르지오 84㎡ 등 주택 3채를 가진 소유자의 보유세는 2350만원(종부세 1398만원)에서 2142만원(1190만원)으로 200만원가량 차이가 생겼다. 지방 다주택자의 보유세 변동은 없었다.</p>
          <p dmcf-pid="1xWBU2LK2x" dmcf-ptype="general">전문가들은 종부세 관련 다양한 개편 방향을 검토해야 한다고 강조했다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "종부세를 도입한 것 자체가 부동산 가격 안정을 위해서 만든 건데, 안정 효과를 되돌아볼 필요가 있다"며 "현재는 종부세 효과가 전혀 없다 보니 징벌적 과세로만 인식되고 있다"고 지적했다. 이어 "부동산 가격이 계속 올라가는 상황에서 대상자는 더 늘어날 수밖에 없는 상황에서 대대적인 개편, 나아가 폐지도 검토해야 한다"고 덧붙였다.</p>
          <p dmcf-pid="tpAWlXKGKQ" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "종부세와 관련해 부담을 낮춰주는 부분에 대한 정치권 이견이 많지 않은 만큼 1주택자에 대한 종부세 세 부담을 낮추는 정책이 필요해 보인다"며 "부동산 시장에서 정책효과를 발휘하려면 투기 우려가 크지 않은 선에서 다주택자 규제 완화와 함께 논의돼야 한다"고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="FzDXytf59P" dmcf-ptype="general">이민하 기자 minhari@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지</p>

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