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[실시간뉴스]'27.7억' 공매 뜬 은마아파트…"시세보다 2억 비싸도 사라" 왜?

온카뱅크관리자

2024-06-04 06:00:33

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Zcda5y7vqG" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 대치동 은마아파트 /사진=김휘선 기자 hwijpg@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604051151867ztnv.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="H9AmzF419X" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/04/moneytoday/20240604051151867ztnv.jpg" width="658"></p>
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            서울 강남구 대치동 은마아파트 /사진=김휘선 기자 hwijpg@
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          <p dmcf-pid="5gQiYh3IqY" dmcf-ptype="general">서울 강남권 대표 재건축 단지인 대치동 은마아파트가 공매 시장에 나왔다. 최근 거래량이 줄어들어 매물이 쌓인 데다 감정가가 시세보다 약 2억원 높지만 낙찰받을 경우 실거주 의무 등이 적용되지 않아 수십명의 입찰자가 몰릴 가능성이 제기된다.</p>
          <p dmcf-pid="1xb8OkWAbW" dmcf-ptype="general">3일 한국자산관리공사(캠코)에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡(12층)에 대한 공매가 오는 10일 입찰을 진행한다. 공매 대행 의뢰 기간은 삼성세무서다. </p>
          <p dmcf-pid="tpYtJPA8by" dmcf-ptype="general">최초 입찰을 시작하는 감정가는 27억7000만원으로 최근 시세보다 다소 높다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은마아파트 전용 84㎡ 최근 실거래가는 지난달 24일 거래된 25억4000만원(2층)이다. 중층 매물 역시 지난 4월 26억9500만원(6층), 25억8000만원(9층)에 거래됐다. 매매가격이 28억원(9층)까지 올랐던 지난해 10월에 비하면 실거래가는 하락하는 추세다.</p>
          <p dmcf-pid="FUGFiQc6BT" dmcf-ptype="general">거래량이 줄면서 매물도 쌓이고 있다. 지난해 은마아파트 거래 건수는 111건으로 강남구 거래량 1위를 기록했다. 지난해 9월 조합설립인가를 앞두고 거래가 늘어난 탓이다. 하지만 올해는 현재까지 14건의 거래만 체결됐다. </p>
          <p dmcf-pid="3yrl27MU2v" dmcf-ptype="general">그럼에도 시장에서는 공매를 통해 낙찰받는 것이 이득이라고 본다. 강남구는 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 2년간 실거주 의무가 적용되지만 경매 또는 공매를 통해 주택을 매입할 경우 실거주 의무가 없다. 공매로 낙찰받은 뒤 바로 세입자를 들일 수 있다는 이점이 있다. 재건축 가능성까지 내다보면 공격적인 투자를 할 만한 가치가 있다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="0B1uadrR2S" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 선임연구원은 "실거주 의무가 없기 때문에 투자를 원하는 입장에서는 상당히 메리트가 있다"며 "재건축 기대감이 높은 강남권에서는 시세보다 높은 가격에 낙찰되는 경우가 많았기 때문에 이번에도 많은 응찰자가 가격 경쟁을 할 가능성이 있다"고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="ppYtJPA8fl" dmcf-ptype="general">실제로 지난해 5월 경매에서 2회 유찰된 은마아파트 전용 84㎡ 물건에 45명의 응찰자가 몰려 화제가 됐다. 당시 낙찰가는 26억5289만원으로 최저 입찰가(17억8560만원)는 물론 같은 달 같은 평형 실거래가(24억3000만원)보다도 2억원 이상 높았다. 두 번째로 높은 가격을 쓴 응찰자도 최저 입찰가를 한참 웃도는 24억1500만원을 써냈다.</p>
          <p dmcf-pid="UfUKEghLBh" dmcf-ptype="general">조합원 지위가 양도된다는 것도 이점이다. 원칙적으로 투기과열지구에 해당하는 아파트는 조합설립인가 후 조합원 지위 양도가 금지된다. 은마아파트는 지난해 9월26일 조합설립인가를 받았다. 지금 은마아파트를 매수해도 조합원 자격을 얻을 수 없다. 하지만 금융이나 공공기관에서 신청한 경·공매는 조합원 지위 양도가 가능하다.</p>
          <p dmcf-pid="ui4Rvs5rVC" dmcf-ptype="general">물론 채무자가 조합원이어야 지위를 승계받을 수 있는 만큼 이 부분은 입찰 전 확인해야 한다. 아울러 채무자가 주택을 점유하거나 세입자가 있는 경우 명도 소송을 해야 할 수 있다는 점도 염두에 둬야 한다. 경매의 경우 인도명령 신청을 통해 길어도 2개월 이내에 강제집행을 할 수 있지만 공매는 명도 소송으로 판결문을 받아야 강제집행 신청이 가능하다.</p>
          <p dmcf-pid="7pYtJPA89I" dmcf-ptype="general">김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr</p>
         </section> 
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지</p>

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